Norberto Lepore

La cotizacion de la tierra en la ciudad se mantiene sostenida e incluso registro incrementos durante el ultimo año a pesar de los fuertes aumentos de los costos de construccion, afirma Norberto Lepore, Titular de Lepore Propiedades.
Relevamiento de 348 terrenos en oferta en distintos barrios de la ciudad.
El valor de la tierra y el costo de construccion del proyecto que se puede edificar sobre ella son los insumos basicos de partida y los costes fundamentales con los que todo desarrollador arranca el analisis de viabilidad para emprender o no un negocio inmobiliario", comenta Norberto Lepore.

Asi el precio de la tierra se incorpora en la ecuacion economica del proyecto y tiene un papel primordial a la hora de la composicion del costo total, sobre todo en los barrios mas consolidados de la ciudad donde su participacion porcentual con relacion al valor de venta asumio en los ultimos años proporciones que duplican o incluso triplican los margenes de incidencia que eran validados hace 10 años.

Pero tambien es cierto, continua diciendo Norberto Lepore, que el valor de un terreno termina de definirse quiza como ningun otro activo inmobiliario en la mesa de negociaciones, y es alli donde pesa el verdadero interes o necesidad del dueño o del grupo de propietarios en vender la propiedad y en la flexibilidad que adopten no solo en cuanto a su pretension inicial sino en las formas de como se hara efectivo el pago de la tierra (contado, anticipo/cuotas, parte efvo./parte en m2., permuta por m2., etc.).

Continua Norberto Lepore: El proceso de comercializacion de la tierra urbana no resulta sencillo y requiere multiples gestiones para sortear las diferencias y concretar los acuerdos.

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El mejor punto de partida sera desde luego una adecuada tasacion del terreno, que responda a un ajustado estudio de la capacidad edificable del mismo y del valor de venta posible y real de obtener por lo que se produzca sobre el (m2 de departamento, que tipo de departamento, m2. de oficinas, m2. comerciales, etc.).Ó

Los parrafos anteriores corresponden a consideraciones vertidas en el relevamiento de terrenos del año 2010, sin embargo conservan su vigencia en vista de las cotizaciones de mercado actuales algunas de las cuales aparecen sumamente dificiles de validar de acuerdo a los valores de venta finales de los departamentos o unidades a estrenar.